Canoni alle stelle, ma cresce la domanda di affitto (per scelta)

Lo studio ha anche analizzato le motivazioni per cui molti proprietari scelgono di tenere i loro immobili sfitti. Secondo l’Istat su un patrimonio di oltre 35 milioni di immobili ad uso abitativo in Italia, quasi il 30% (9.581.772) non sono occupati, non vengono concessi in uso a parenti e non sono affittati a medio-lungo termine. Molti proprietari scelgono di non affittare o di optare per gli affitti brevi per un motivo predominante: l’incertezza. I dati rilevati dal 16° Rapporto SoloAffitti mostrano che le principali preoccupazioni dei proprietari sono la paura di non ricevere il canone e l’incertezza sui tempi di rilascio dell’immobile o la rinuncia ad affittare per non dover rinunciare troppo a lungo alla disponibilità dell’immobile. Questo freno porta molti di loro a ritardare o evitare l’immissione dei loro immobili sul mercato, oppure a scegliere soluzioni più flessibili e meno rischiose come l’affitto breve, anche se il vantaggio economico spesso passa in secondo piano rispetto alla sicurezza dell’incasso.

«L’indagine che abbiamo condotto mostra chiaramente come, per rendere il mercato della locazione più accessibile e incentivare i proprietari a mettere a reddito gli immobili attualmente non occupati, sia necessaria un intervento sulla normativa sulle locazioni, che garantisca maggiore flessibilità e tutele sia per i proprietari che per gli inquilini - ha detto dichiara Silvia Spronelli, ceo del Gruppo SoloAffitti -. L’attuale normativa delle locazioni presenta rigidità che mal si adattano alle esigenze abitative emergenti. La nostra proposta si basa su due punti chiave per ridurre l’incertezza, che rappresenta il principale freno per i proprietari: Ampliamento del perimetro per il contratto transitorio: attualmente questa tipologia consente di affittare casa per un massimo di 18 mesi, ma è soggetta a vincoli che ne limitano l’utilizzo. Un suo utilizzo più flessibile potrebbe incentivare l’offerta di immobili sul mercato. Estendere al contratto di locazione redatto sotto forma di scrittura privata e registrato all’Agenzia delle Entrate la funzione di titolo esecutivo per il rilascio dell’immobile in caso di finita locazione, già in essere per i contratti redatti sotto forma di atto pubblico. Questa misura consentirebbe ai proprietari di recuperare più rapidamente il possesso dell’immobile, riducendo i tempi di attesa. Solo attraverso riforme mirate e strumenti di tutela adeguati sarà possibile rendere il mercato più dinamico, ridurre lo squilibrio tra domanda e offerta e favorire soluzioni abitative più flessibili per inquilini e proprietari».

«Riteniamo - ha aggiunto GianBattista Baccarini, presidente nazionale di Fiaip (la Federazione italiana agenti immobiliari professionali) durante l’evento - che i circa 10 milioni di immobili a disposizione debbano essere incentivati da tre punti di vista: la tutela giuridica, garantendo, quindi maggiore sicurezza per chi desidera reintegrare nel possesso il proprio immobile, qualora l’inquilino non paghi o qualora, per finita locazione, non restituisca l’immobile. Inoltre, chiediamo alle istituzioni maggiore flessibilità e che ci sia la possibilità di allentare i vincoli dei contratti di natura transitoria. Da ultimo, a livello fiscale proponiamo che ci sia la deducibilità integrale dell’Imu anche per le persone fisiche e anche per le abitazioni, così come accade per lo strumentale, per le persone giuridiche e che i canoni di locazione non percepiti possano costituire credito d’imposta».
In questo modo, ha proseguito Baccarini, «si incentiva a immettere sul mercato quei milioni di abitazioni a disposizione, favorendo l’accesso alla casa con dei benefici per la comunità, per il mercato e per chi, come noi, vi opera professionalmente. Stiamo interloquendo in maniera assidua, con molti parlamentari, per riuscire a riordinare e a creare un unico disegno di legge, evitando dispersione di energie - conclude - Stiamo lavorando su questo anche al ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti per riuscire a fare in modo che ci sia revisione organica, che si eviti di replicare situazioni similari e che si abbia, invece, la massima efficacia, incisività e tempestività».