Fiaip-Enea: crescono gli acquisti di case green. Stime 2025, +5% le compravendite e +2% i valori immobiliari

Nel 2024 crescono gli acquisti di case meno energivore. Per il mercato immobiliare il 2024 è stato un anno positivo, con una crescita delle compravendite residenziali dell’1,5% e del 5% delle prime case e un’accelerazione per le abitazioni meno energivore, considerati i crescenti costi delle bollette. È quanto emerge dal Report Fiaip Monitora Italia, elaborato dal Centro Studi Fiaip su un campione di oltre 600 agenti immobiliari, in collaborazione con Enea ed I-Com, che delinea l’andamento del mercato immobiliare 2024, le previsioni per il 2025 e l’efficientamento energetico degli immobili. Il report sarà presentato oggi, in Senato, assieme a una proposta di legge per sostenere il settore.

Nel 2024 migliora l’apprezzamento per la qualità energetica dell’immobile (+4%) che si riflette sulla crescita delle compravendite di trilocali in classe C (+32%), D (+10%), E (+16 per cento). Inoltre, per la prima volta, le abitazioni di pregio maggiormente compravendute sono in classe A1 (13,02 per cento). Se nel 2024 le compravendite residenziali di prima casa sono cresciute del 5%, anche le richieste di mutuo, col progressivo calo dei tassi, sono aumentate del 10 per cento. E le prospettive per il 2025 - al netto delle turbolenze geopolitiche, dovrebbero vedere - si stima - un andamento in crescita rispetto al 2024, sia per le compravendite residenziali (+5%), che per i valori immobiliari (+2 per cento). Bene anche le locazioni, per cui si stima un aumento dei contratti di un +3%, e un ulteriore rialzo medio dei canoni di un +4%, mentre per l’uso diverso dall’abitativo (negozi, uffici e capannoni) si prevede, sia per le compravendite che per le locazioni, una crescita del numero di contratti di un +1%, ma anche dei prezzi dei canoni di un +2 per cento.

«La fotografia del mercato immobiliare presentata oggi in Senato ci indica tre priorità - dichiara Gian Battista Baccarini presidente nazionale Fiaip - ovvero, riallargare la platea dei destinatari del Fondo di Garanzia Consap; accelerare la definizione di un Piano Nazionale sulla Casa assente da oltre 70 anni e definire un sistema ordinato di incentivi fiscali edilizi strutturali. Queste misure consentiranno di agevolare l’acquisto di case meno energivore e a costi accessibili favorendo la dinamicità virtuosa del mercato immobiliare, anche in ottica ‘green’, con conseguenze positive per l’intero sistema economico, sociale e occupazionale nazionale».

«Dal Report emerge un crescente sbilanciamento tra domanda e offerta che determina un aumento dei prezzi e dei canoni . Per questo, sono promotore di un progetto di legge sulla rigenerazione urbana, un provvedimento di cui il ministro delle Infrastrutture deve essere primo sostenitore ma vedo un po’ di lentezza governativa. Siamo al voto degli emendamenti ma se questa legge verrà ostacolata, se ci sarà ostruzionismo faremo i nomi». Lo ha detto il presidente dei senatori di Forza Italia Maurizio Gasparri intervenendo alla presentazione del Report Fiaip Monitora Italia sul mercato immobiliare. Gasparri ha spiegato che questa legge mira a recuperare e valorizzare gli spazi urbani abbandonati attraverso agevolazioni e ristrutturazioni, evitando il consumo del suolo, quindi«utilizzare bene quel che c’è, riutilizzare bene gli spazi. E’ un codice di procedure semplificate e incentivi fiscali possibili. Faccio appello al governo: abbiamo con il Pnrr una montagna di soldi su una montagna di debiti e li possiamo utilizzare per incentivi fiscali per motivi abitativi e per modernizzare il patrimonio edilizio».