Milano e Firenze sono proibitive per i giovani

Se si considera che la capacità di spesa è rimasta pressoché identica, l’aumento delle rate del mutuo ha ridotto notevolmente le possibilità di acquisto attuali.

L’analisi riporta un utile esempio concreto, che riguarda una giovane coppia che desidera comprare casa con un mutuo agevolato a 30 anni per un importo pari al 100% del valore della casa, con una rata mensile che non superi un terzo del reddito netto. Ebbene, le possibilità di acquisto sono sempre più ristrette.

I giovani a Milano

La prima grande città a essere fuori target per questa ipotetica giovane coppia è Milano, il che non sorprende molto. Nel caso dell’acquisto di un bilocale, secondo i dati riportati da Wikicasa, la rata media mensile per il mutuo a 30 anni sarebbe di 1.359 euro, con un aumento del 48,89% rispetto al 2021. Con un reddito medio mensile della coppia di 3.690 euro, mancherebbero 141 euro al mese per poter pagare la rata del mutuo, ipotizzando di destinare ben un terzo del reddito a tale voce.

Di comprare un trilocale dunque non se ne parla nemmeno, perché la rata del mutuo sarebbe pari a 1.951 euro, con un aumento del 68% rispetto al 2021, e mancherebbero così ben 733 euro al mese.

Lo stesso esempio fatto sul mercato di Firenze evidenzia che anche la bella città toscana è fuori portata. In questo caso la rata mensile per il bilocale sarebbe pari a 990 euro, con un aumento del 32,93% rispetto al 2021, ma anche lo stipendio complessivo della coppia sarebbe più basso, pari a 2.702 euro: mancherebbero così 98 euro al mese. Nel caso del trilocale (la cui rata di 1.421 euro è in aumento del 50% rispetto al 2021) mancherebbero poi 529 euro al mese.

Bologna città di studenti

Se per il bilocale le altre città italiane consentirebbero il pagamento della rata mensile, sul trilocale restano fuori portata anche Bologna, Roma e Napoli, tutte città con una forte vocazione universitaria e alta presenza di giovani. Così, secondo l’elaborazione di Wikicasa, mancherebbero 280 euro al mese a Bologna, 257 a Roma e 248 a Napoli.

Mentre per il capoluogo toscano le ragioni vanno ricercate nella natura dello stock immobiliare cittadino, ricco di soluzioni di lusso dal valore inestimabile che attirano le richieste di investitori stranieri, la situazione di Milano risulta essere più preoccupante. La città finisce infatti per attirare giovani che oggi non se la possono permettere a causa dell’elevatissima domanda di mercato.

Oggi, i dati sull’accessibilità dello stock, mostrano come a Milano, una giovane coppia possa permettersi solo un immobile su 5 (20,15%) dell’intera offerta disponibile sul mercato locale. Un dato simile a quello di Bologna (22,14%), ma molto lontano da altre città del Nord come Torino e Genova, dove una coppia di giovani lavoratori potrebbe permettersi oltre il 40% degli immobili disponibili sul mercato (rispettivamente 43,82% e 67,86% dello stock totale).

«In questa situazione, Milano performa addirittura peggio di Londra, famosa per la difficoltà dei giovani di poter acquistare un appartamento. A Londra, infatti, una giovane coppia potrebbe permettersi poco più del 30% delle case oggi in vendita, nonostante un costo della vita molto più alto di Milano», sottolinea l’analisi di Wikicasa.

Le ragioni dietro questa profonda differenza vanno ricercate nel processo di evoluzione della capitale britannica che, negli ultimi 20 anni, ha completato un processo di rigenerazione delle periferie e dei sobborghi, oggi totalmente inglobati nella città, che ha reso appetibili zone della città a 20 km dal centro.

L’hinterland milanese, per quanto stia attraversando un profondo periodo di crescita, è oggi poco attrattivo per la stragrande maggioranza dei giovani in cerca di una casa a Milano. Vivere nell’hinterland rende più difficili gli spostamenti e consente di accedere a un numero di servizi oggi insufficiente per questa fascia della popolazione, che al momento non è ancora disposta a considerare Milano un mero luogo di lavoro e di transito.

«La grande sfida di Milano, così come di molte altre città italiane, sarà proprio questa. Se si considerasse l’offerta immobiliare nei Comuni dell’hinterland a 20km di distanza dal centro di Milano, una giovane coppia sarebbe in grado di acquistare circa la metà degli immobili disponibili sul mercato. Riuscire a rendere le zone limitrofe sempre più appetibili per le fasce più giovani della popolazione, creando dei centri con servizi e infrastrutture adeguati, è l’imperativo per un mercato immobiliare sostenibile e adatto anche alle giovani generazioni» commenta Pietro Pellizzari, Ceo di Wikicasa.

Wikicasa è l’azienda proptech italiana specializzata nella raccolta, processamento e distribuzione di informazioni immobiliari online, finalizzate a rendere il processo di compravendita più veloce e trasparente. Facendo leva sullo sviluppo tecnologico e un approccio data driven, Wikicasa si inserisce nel mercato immobiliare come provider di annunci immobiliari, sistemi di valutazione automatizzata, e insight sul mercato immobiliare per tutti i player del settore. A oggi Wikicasa gestisce tre portali, (wikicasa.it, casaclick.it e commerciali.it), visitati da oltre 13 milioni di utenti unici all’anno, e che contano oltre 500mila annunci immobiliari di più di 15.000 professionisti del settore.