«Turisti, smart worker e imprese cambiano il mercato immobiliare»
Come sono mutate le esigenze degli investitori e il mercato immobiliare a Firenze. L’ad di Progenia: «I turisti allungano la permanenza, le aziende chiedono sedi più stimolanti»
di Silvia Pieraccini
Aggiungi Il Sole 24 Oreai preferiti su Google
3' min read
3' min read
Nel 2023 festeggerà 30 anni di vita, passati a supportare i grandi investitori di real estate che guardano all’Italia e, soprattutto, alla Toscana. La società fiorentina di consulenza immobiliare Progenia, fondata e guidata dal ceo Giovanni Belloni, ha seguito progetti importanti come il recupero dell’ex Manifattura Tabacchi e dell’ex Teatro Comunale di Firenze, gli alberghi fiorentini Four Seasons, Student Hotel, Helvetia&Bristol e 25 Hours, lo sviluppo retail all’ex Borsa Merci e nel Palazzo del Leone in piazza della Signoria sempre a Firenze, ma anche l’Axa Building di Milano e l’ex Manifattura Tabacchi di Napoli. Ora Progenia è impegnata a soddisfare i nuovi bisogni emersi nella fase post-Covid.
Belloni, com’è cambiata la domanda degli investitori internazionali dopo la pandemia?
Il Covid ha spinto le persone a riappropriarsi di luoghi dimenticati, come quelli d’origine, e a valorizzare la qualità della vita. E visto che l’Italia - e ancor più la Toscana - è fatta di tante città “fragili” che hanno la propria identità culturale e il proprio heritage (salvo le aree votate all’industria e alla logistica) ha avuto la forza di attrarre turisti e smartworker. Oggi ci sono migliaia di persone nel mondo che vogliono vivere in mezzo al bello.
E quindi di cosa hanno bisogno queste persone?
Di tutto quello che è legato all’ospitalità: alberghi, ristoranti, luoghi di intrattenimento, club. Ma con una differenza rispetto al passato. Questa nuova categoria di turisti post-pandemia, infatti, sta allungando la permanenza media, non più due-tre notti ma qualche settimana; si muove sempre più spesso con la famiglia; cerca strutture con spazi all’aperto che possano far vivere l’esperienza autentica dei luoghi. Ecco che la risposta ai loro bisogni non è più la semplice camera d’albergo, e neppure il semplice appartamento da prendere in affitto stile Airbnb. Piuttosto è l’appartamento dotato di servizi alberghieri, dall’accoglienza alla pulizia alla ristorazione. A Firenze il primo esempio di questo tipo sarà dato dai 150 appartamenti, pensati per soggiorni medio-lunghi, che Hines sta costruendo al posto del vecchio Teatro del Maggio Fiorentino, e che saranno gestiti dal gruppo alberghiero Starhotels. Il fatto che queste strutture siano gestite da professionisti è una garanzia per i clienti.
